¿Cuánto dinero presta el Biess para comprar una vivienda en Ecuador? Todo lo que debes saber acerca de los créditos hipotecarios

Los créditos hipotecarios que ofrece el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) permiten a los afiliados y jubilados acceder a financiamiento para la compra de una vivienda. Sin embargo, el monto que se puede solicitar varía según el tipo de inmueble y las condiciones establecidas por la institución.

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Tipos de créditos hipotecarios y montos disponibles

El Biess ofrece distintos tipos de créditos hipotecarios, cada uno con condiciones específicas. A continuación, te explicamos las condiciones de cada uno:

Vivienda preferencial (casa única):

• Hasta $ 90.000.
• Financiación de hasta el 95 % del avalúo comercial.
• Tasa efectiva anual del 6,16 %.
• Plazo máximo de 25 años.

Vivienda terminada (casas o departamentos nuevos o usados):

• Hasta $ 200.000 o hasta el 80 % del avalúo comercial.
• Permite incluir un local comercial (hasta el 33 % del área total).

Residencia hipotecada:

• En el caso de inmuebles ya hipotecados en instituciones financieras reguladas por la Superintendencia de Bancos.

Condiciones de financiamiento

En cuanto al financiamiento, el Biess también puede financiar hasta el 100 % del valor de una vivienda si su avalúo es menor o igual a $100.000. Por el contrario, si el inmueble supera este valor, el financiamiento será de hasta el 80 %, y el solicitante deberá cubrir la diferencia con recursos propios.

El monto final del préstamo dependerá del promedio de aportaciones de los últimos seis meses al IESS. Por otro lado, en el caso de jubilados, se tomará en cuenta el valor de su pensión.

Requisitos para solicitar el préstamo

Para acceder a un crédito hipotecario del Biess, los afiliados y jubilados deben cumplir con los siguientes requisitos:

• Tener al menos 36 aportaciones individuales, de las cuales las últimas 12 deben ser consecutivas.
• No tener obligaciones vencidas con el IESS.
• No superar el límite de edad de 75 años.

Cómo solicitar un crédito hipotecario en el Biess

El proceso para solicitar un crédito hipotecario es sencillo y se puede hacer en línea a través del portal del Biess. Para ello, los pasos a seguir son:

1. Ingresar con número de cédula y clave de afiliado del IESS.
2. Realizar la precalificación en línea para conocer el monto disponible.
3. Ingresar datos de contacto para recibir notificaciones sobre el estado del trámite.

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