Comunidad
Así funciona la ordenanza que facilita la regularización de edificaciones y comercios en Guayaquil
La normativa incluye edificaciones residenciales y residenciales-comerciales construidas hasta el 3 de agosto de 2022.
Bajo la administración del alcalde Aquiles Alvarez, el Municipio de Guayaquil informó el 14 de julio de 2025 sobre la cantidad de solicitudes tramitadas para regularizar edificaciones y actividades comerciales. En dos años de gestión se atendieron 91.062 casos. Esta cifra cuadruplica los 21.580 trámites registrados durante la administración anterior. Desde 2020, el total acumulado asciende a 112.642 procesos
Según la institución, el aumento de trámites se debe a una estrategia liderada por la Dirección de Urbanismo, Movilidad, Catastro y Edificaciones (Dumce). Esta combina el refuerzo del equipo técnico, la mejora de procesos y capacitaciones directas a la ciudadanía. Desde mayo de 2023, se priorizó la atención de expedientes rezagados. Algunos de esos casos llegaron a tardar hasta un año. Actualmente, el tiempo promedio de respuesta se redujo a dos meses.
Normativa vigente y reformas recientes
La ordenanza de regularización, vigente desde 2020 y modificada cinco veces durante esta gestión consiste en desarrollar jornadas informativas en universidades y barrios, donde se explican los requisitos y procedimientos, promoviendo el acceso a servicios formales y otorgando seguridad jurídica sobre las propiedades.
En su última reforma, aprobada recientemente, se simplifican los procesos y se extiende el plazo para acogerse a la regularización hasta el 30 de junio de 2026. La normativa ahora incluye edificaciones residenciales y residenciales-comerciales construidas hasta el 3 de agosto de 2022, tomando en cuenta el crecimiento urbano posterior a la pandemia. Para acogerse, las construcciones deben contar con hasta tres pisos y un área máxima de 400 m².
La reforma también facilita la legalización de una amplia variedad de negocios barriales, entre ellos tiendas de abarrotes, peluquerías, papelerías, cibers, panaderías, farmacias, cafeterías, fuentes de soda, heladerías, pañaleras, zapaterías, boutiques, talleres de sastrería, ferreterías, ópticas, perfumerías, florerías y lavanderías. Incluso se permite la regularización de establecimientos que no cumplen con los requisitos mínimos de frente y área, siempre que hayan estado operando desde 2020.
📋 En la sesión extraordinaria del Concejo Municipal, liderada por la vicealcaldesa @taticoronelf, se aprobó en segundo y definitivo debate una reforma clave para facilitar la regularización de edificaciones y actividades económicas barriales en Guayaquil.
✅ Ampliación del… pic.twitter.com/5dpALj7Gk1
— Muy Ilustre Municipalidad de Guayaquil (@alcaldiagye) June 30, 2025
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