Denuncian la venta ilegal de terrenos en Quito: ¿dónde ocurre y cómo evitar ser estafado?

El 30 de septiembre, el alcalde de Quito, Pabel Muñoz, anunció el inicio de los procesos de demolición de construcciones levantadas en terrenos no autorizados para lotización. La venta ilegal de terrenos en Quito, especialmente en el sector de Calderón, al norte de la ciudad, se ha vuelto una problemática creciente.

Situación

En los últimos 12 años, la parroquia se ha convertido en una de las más pobladas de Quito. Según el Inec, su población creció un 66%, pasando de 150.781 a 250.877 habitantes.

La zona resulta atractiva por su bajo costo de vida, con alquileres económicos y lotes en venta a precios accesibles desde USD 11.000. Estas lotizaciones son irregulares, ya que carecen de los permisos necesarios para construir y no disponen de servicios básicos debido a las restricciones del uso del suelo.

La venta de terrenos ilegales se ha expandido a cuatro sectores que limitan con el parque metropolitano y el reservorio de agua. Incluso hay barrios donde se han ocupado espacios destinados a áreas verdes.

Acciones

El Municipio de Quito ha identificado al menos 25 construcciones ilegales en áreas destinadas a ser zonas verdes. La Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda ha iniciado un proceso de demolición de estructuras no autorizadas, enfatizando que estas acciones buscan proteger el patrimonio público y frenar la urbanización desordenada.

En junio, se demolió el cerramiento de un área verde municipal, y se hizo un llamado a la ciudadanía para evitar la compra y construcción en terrenos ilegales.

¿Cómo saber que un terreno es legal?

• Verificar la información catastral: Consulte el catastro municipal a través de la página web del Municipio de Quito o acudiendo a sus oficinas.
• Revisar los permisos de construcción: Verificar que el terreno cuente con los permisos de construcción necesarios. Puede solicitar esta información en la Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda del Municipio.
• Consulta la zonificación: Algunos terrenos están destinados a usos específicos (residencial, comercial, etc.) y pueden tener restricciones para la construcción.
• Comprobar el registro de propiedad: Confirma que el terreno esté registrado a nombre del propietario y que no existan deudas o gravámenes sobre la propiedad. Esto se puede hacer en la agencia de Registro de la Propiedad.
• Revisar el Plan de Desarrollo Urbano: Consulte el plan de desarrollo urbano del Municipio para entender las normativas y restricciones aplicables al área donde se ubica el terreno.

(I)